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Es wird erwartet, dass die Anpassung der Preise wird wegen der Erneuerung. Die Preise für primär-Gehäuse in Moskau wegen des Programms für die Erneuerung in den nächsten sieben Jahren auf 30% sinken. Eine solche Erklärung kündigte der stellvertretende Generaldirektor des Konzerns «KROST» Denis Unteroffiziere.

Das Angebot auf dem Primärmarkt um ein Vielfaches höher als die Nachfrage. Für das erste Halbjahr 2017 einfhrung der wohnflche in Moskau fiel auf 39,2% auf 827 500 qm Experten glauben, dass die ganze Sache bei der Verringerung der Nachfrage der Verbraucher. Jetzt das Angebot auf dem Primärmarkt der Moskauer Region um das 5,5-fache größer als die Nachfrage: auf 249 556 verkauften Wohnungen im zweiten Quartal musste 45 585-Angebote. Wohnungen in Häusern, die in den vergangenen Jahren, bleiben unverkauft, dabei fügte Sie eine neue Unterkunft.

Die wohnflche in Moskau und dem Moskauer Gebiet in den nächsten Jahren billiger wird. Nach Meinung von Experten, die Preise wieder auf dem Niveau von 2004-2005.

Das Zeitalter der knappen Wohnungsmarkt abgeschlossen. In den kommenden Jahren die Preise für Wohnungen fallen aufgrund der rückläufigen Nachfrage und Rekord-Angebote auf dem Markt der Neubauten. Nach Meinung der Experten, kann es vorkommen übergang zum Modell des Marktes nach Ford, wo die Teilnehmer erwerben auf der Rückseite und niedrigen Preisen, indem Sie erschwinglichen Wohnraum für ein breites Spektrum der Bevölkerung.

Oder einfach – «Welche Objekte Käufer besser umgehen»?

Antworten auf die Fragen, die oben genannten, finden Sie im Text dieses Artikels. Dabei, die Antworten sind in тезисном Plan, um lieber Leser in der Lage zu verstehen eine einfache Art der Präsentation des Textes, nämlich:

In letzter Zeit hören wir immer häufiger, dass die sekundären Wohnungsmarkt verlor den Kampf um den Käufer – Neubau billiger, neuer, komfortabler. Aber in Wirklichkeit ist es nicht so eindeutig.

Die Kundennachfrage wirklich ernst verschob sich in Richtung Neubauten. Die großen Entwickler haben es geschafft, sich an neue Marktbedingungen und – haben Wohnungen bauen kleinere Flächen, die Preise gesenkt, begann bereit für die Belegung der Wohnung mit der Ausstattung. Darüber hinaus Staatliche Programm der bevorzugten Hypothek erstreckt sich nur auf Neubauten.

Oktober endgültig bestätigt, dass der Versuch der Moskauer Quadratmeter wachsen mit der Ankunft des Herbstes, waren nicht erfolgreich. Darüber hinaus über die Aktivität des Marktes und dem Volumen der Transaktionen der Herbst war ein schlechter Sommer – diese Indikatoren Herbst statt eines Gewinns verloren etwa 10%. Diese Situation bestätigt einmal mehr die these, nicht mal das in der IRN.RU: jede künstliche Neubelebung der Nachfrage dann wird die Stagnation.

Im Laufe des Sommers als Verkäufer, und so erschraken die Beamten aktiv Hauskäufer unvermeidliche Preisanstieg mit dem Beginn des Herbstes. Infolge der Aktivität des Marktes und der Umsatz im Sommer waren unnatürlich groß, aber der Herbst kam das Nachspiel. Zum ersten mal seit vielen Jahren und die Aktivität der Käufer und die Umsätze im Herbst waren unter den Sommermonaten, was zu erwarten war. Unter den gegenwärtigen Bedingungen die effektive Nachfrage auf dem Markt ist begrenzt, und wenn aus irgendwelchen Gründen kommt es zu einer beschleunigten Erschöpfung, später Markt erfordert die Pause-Taste auf wiederherstellen.

Vergeblich waren und die Hoffnung, dass im Herbst die Preise für Immobilien in Moskau gehen in das Wachstum. Eher viele Marktteilnehmer haben versucht zu spielen auf die Erhöhung, wenn man bedenkt jährigen eine hohe Aktivität der Schlüssel für das weitere Wachstum aller Kennzahlen. Jedoch in Bezug auf die Preise nichts als zu Fuß auf dem Gelände, der Herbst wirklich nicht gebracht.

Laut Angaben des analytischen Zentrums, Dollar für den Oktober saisonbereinigt stieg um rund 2%. Allerdings ist dies nicht mehr als Ergebnis der Stärkung des Rubels für diesen Zeitraum. Der Rubel-index hingegen verlor im Oktober rund ein halbes Prozent. In der Summe mit einem Wachstum von eineinhalb Prozent im September bleibt etwa 1% der gesamten Rubel-Wachstum mit der Ankunft der Herbst im Vergleich zum Sommer. In der Tat, das Durchschnittliche Preisniveau den letzten Monaten zuckt um die Marke von 175 tausend Rubel pro Meter mit Variationen Plus-minus 1-2% zeigen, ohne irgendwelche nachhaltigen Trends.

Es ist bemerkenswert, dass die Dynamik der Preise und nach Raumtypen und nach der Geographie spiegelt auch nicht irgendwelche Trends und sogar irgendwelche Logik. Also, am besten im Oktober zeigten sich die Zweizimmer-Apartments und Dreizimmer – nur schlimmer. Dabei näher an einer durchschnittlichen Leistung haben sich die «Ränder» des Marktes «odnushki» und mehrzimmerwohnungen.

In ähnlicher Weise im Schnitt nach Haustypen besser des Marktes in gleichem Maße waren alle fünfstöckigen Gebäude und moderne monolithische Ziegelhäuser, und unter dem Durchschnitt – die moderne und die alte Platte «элитка» - Stalin-Häuser und andere Ziegel aus der Sowjetzeit. Geographie das teuerste Zentralrussland überhaupt ging ins minus, während der nächste nach dem Prestige und der Teuerung West District zeigte sich besser als Markt, auf Augenhöhe mit dem gesamten Osten und Norden der Hauptstadt. Dabei Süd-West District auch am Ende der Liste, und alle Gebiete außerhalb von Moskau – auf der mittleren Ebene.

Diese Situation spricht dafür, dass mit der Ankunft des Herbstes, die Marktteilnehmer verhielten sich in Bezug auf die Preise für Wohnungen nach dem Prinzip «wer worin gorasd». Kein Wunder, dass der Umsatz im Herbst erschienen unter dem Sommer. Es ist nicht nur исчерпанном für den Sommer платежеспособном Nachfrage, sondern auch manchmal in der unangemessenen Herbst Preispolitik einer Reihe von Verkäufern, die nun nach und nach eingeebnet.

Indizes der Preise für Wohnungen in Moskau berechnet ohne Berücksichtigung der Gentrifizierung und atypischen Wohnungen, die verunstalten das Gesamtbild der in der Regel in Richtung der Verbesserung der Leistung. Auch Indizes enthalten Anpassungen der Preise an den tatsächlichen Verkäufen, was die etwas niedriger als die aufgeblasenen Preise verlangt.

Doch, natürlich, die Situation ist nicht so kategorisch und einigen Verkäufern umsetzen konnten Ihre Objekte teurer, insbesondere, stiegen die Preise auf dem Teil des Moskauer Neubauten. Einerseits ist es so, aber auf der anderen - der Anstieg der Preise für Neubauten sollten vorsichtig zu interpretieren. In der Regel von Anfang bis zum Ende der Bauphase Neubau muss wachsen im Preis von 20-25-30% – das ist die Praxis vieler Jahre. Und es ist nicht so, dass dann der Markt war ein anderer, und auf den Wert des Geldes in der Zeit.

Wenn man die extremen Momente, die meiste Zeit in den letzten 10-15 Jahren Einlagen brachten der Größenordnung von 8-10% pro Jahr (abhängig von der Bank und Einstellungen Anzahlung). Der Bau eines Mehrfamilienhauses in der Regel dauert 2-3 Jahre, so dass in diesem Zeitraum Mittel auf die Einlagen bringen müssen 20-25-30%. Und damit der Kauf einer Wohnung in der Phase der Ausgrabung muss, unterscheiden sich von den Preisen auf der letzten Stufe auf den gleichen Betrag. Zwei Wege müssen wirtschaftlich gleichwertig – Wohnung zu kaufen in der Anfangsphase billiger oder der Endphase, aber teurer, den gleichen Betrag, die in der Lage sind, zu arbeiten, Geld, erforderlich, zumindest eine Anzahlung.

Lassen Sie jetzt die Preise für Neubauten auch allmählich wachsen, aber jetzt vom anfangs-bis Endstadium der Zuwachs beträgt nicht mehr als 5-10% statt 20-30%. Dies bedeutet, dass während der Baumaßnahme Neubau implizit abgewertet auf den Unterschied dieser Werte, d.h. auf 15-20%. Einfach ausgedrückt, der Käufer wird es nicht günstiger ist, eine Wohnung zu nehmen in einem frühen Stadium, und legte das Geld auf Kaution, bis das Haus gebaut wird. Dann hat er eine fertige Wohnung kauft teurer auf 5-10%, Einzahlung und fügen Sie ihn retten, für den Bau von Häusern 20-30%.

Jetzt gibt es ungewöhnlich für Moskau die Situation, wenn sich beeilen mit dem Kauf einer Immobilie überhaupt nicht Wert. Die aktuelle Herbst hat gezeigt, dass wachsen die Immobilienpreise noch nirgends. Eher im Gegenteil, die Fortsetzung der allmählichen Abgleiten des Allgemeinen Preisniveaus nach unten. Zumindest neue Neubaus mit Blick auf den Verkauf zu Preisen unter dem Markt, das Angebot wächst weiter, vor allem häufen sich bereits errichteten, aber noch nicht verkauften Neubauten, sondern auf dem sekundären Markt ist es schwierig, etwas zu verkaufen ohne nennenswerten Rabatt.

Außerdem im Laufe des nächsten Jahres weiterhin noch mehr billiger Hypotheken. Kann es sein, dass alles, wer kauft eine Wohnung ein wenig später, wird es sogar noch günstiger, diejenigen, die nicht von einem reduzierten Hypothek.

Der potenzielleKäuferbei der Prüfung der Angeboteüber den Verkauf der Räumlichkeiten in den meistenFällenwirdein und derselbenFrage: «esistErstaunlich - etwaidentischeWohnungen in derartigenNeubautenhabenoftunterschiedlichePreise. Warum das so ist, und welcheFaktorenbeeinflussen die endgültigenKostenfürWohnraum?»

In diesemArtikelwerdenwirversuchen, IhreAufmerksamkeit auf die zugrundeliegendenFaktoren, die Einfluss auf die endgültigenKosten des Gehäuses.

Unterseite in der Anzahl der Transaktionen auf dem Moskauer bestehender Häuser im vergangenen Sommer abgeschlossen war, den Grund für den Preis — wird noch kommen, so glauben leider viele Immobilien-Experten.

Die KostenfürWohnraum in RusslandimJanuar - März 2016 zumersten mal seitBeginn des Jahres 2015 zeigte der vierteljährlicheWachstum, schreibt die "Wedomosti" mit der Verbannung auf den Bericht des Unternehmens Knight Frank.

In der heutigenZeit von großerBedeutungfürjedenKäufer der Immobilie, entwederfür die Person, die den Vertragschließenwird, in den Bauzubeteiligen, von Bedeutung, mitdenenvertraglicheBeziehungen. In den meistenFällendurch die obenbeschriebenenBeziehungenhabenVerträgemitdemBauträger. Natürlich, vordemAbschluss des entsprechendenVertrages, jede Person würdegernewissenmitwemhabeneinenVertrag? Und die Antwort auf dieseFrageistelementareinfach – Siemüssenprüfen, alleInformationenüber die Erbauer. DieserArtikelwidmetsichdiesemThema: - «Wer in der Realitätist der Bauherr?». Die Antwortenzusammengefasst, die in den Ziffern dieses Artikels.

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