>телефон юридические услуги Юридические услуги: +7 (499) 391-57-55; +7 (916) 546-99-25 (круглосуточно)
Риэлторские услуги: +7 (499) 391-55-56
Для клиентов, говорящих на любом из указанных языков -
Английском, Тамил, Малаялям, Телугу, Каннада, Хинди:
+7 (977) 288 59-95
почта 89165469925@mail.ru
interlex17@rambler.ru

Развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проводимые социально - экономические реформы, а также становление демократических институтов власти повлекли за собой необходимость создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости.

Защита права собственности - это использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

Защита права собственности охватывается более широким понятием «охрана отношений собственности». Охрана отношений собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушивших права собственников.

Охрана отношений собственности связана с государственным регулированием распределения имущества между субъектами гражданского права, а также с государственным дозволением иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах.

Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.

Cт. 45 Конституции РФ провозглашает, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом”.

Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.

Мы предлагаем :

  1. Защиту прав на недвижимость в судебном порядке
  2. Защиту прав инвесторов в процессе строительства
  3. Сопровождение инвестиционных проектов
  4. Сопровождение проектов по управление недвижимым имуществом
  5. Сопровождение крупных и нестандартных сделок с недвижимым имуществом
  6. Обременение прав собственности как способ защиты
  7. Вывод недвижимого имущества на аффилированные лица
  8. Возврат собственности при незаконном отчуждении
  9. Признание прав собственности
  10. Устранение препятствий в пользовании имуществом
  11. Юридический аудит
  12. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.
  13. Досудебное урегулирование споров
  14. Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции
  15. Земельные споры
  16. Корпоративные споры
  17. Кредитные споры
  18. Абонентское обслуживание (юридический аутсорсинг)
  19. Юридическое обеспечении шоу бизнеса
  20. Юридическое обеспечении рекламной и продюсерской деятельности юридических и физических лиц;
  21. Правовое сопровождение хозяйственной деятельности юридических и физических лиц.

 

1. Защита прав на недвижимость в судебном порядке.

Юристами нашей фирмы накоплен значительный опыт разрешения споров, вытекающих из инвестиционных договоров, договоров строительного подряда, а также договоров долевого участия в строительстве, как на стороне дольщика, так и инвестора.

За время работы наше предприятие создало эффективную судебно-арбитражную практику, в рамках которой: юристы комплексно и эффективно представляют интересы клиентов в Правительственных структурах различных уровней, Федеральных структурах, осуществляют представительство клиентов в судебных процессах с момента подготовки правового заключения и первой инстанции до надзорных инстанций, включая участие в Высшем арбитражном Суде РФ. Кроме того, наши юристы готовы работать над созданием судебных прецедентов по делам, связанным с недвижимым имуществом, с учетом позиции высших судебных органов, включая Конституционный Суд РФ;

2. Защита прав инвесторов в процессе строительства.

Юристами нашей фирмы разработано многочисленное количество нестандартных схем приобретения объектов недвижимости, включая оформление прав на земельные участки и их застройку, в целях:

  • защиты инвестиций при вхождении в проект нескольких соинвесторов;
  • обеспечения конфиденциальности лиц, которые не могут разглашать свое участие в проекте, и включения их в число инвесторов;
  • гибкого или скрытого использования Закона о долевом строительстве для защиты инвестиций от недобросовестных застройщиков и генподрядчиков;

 

3. Сопровождение инвестиционных проектов

ЗАО «Интерлекс» располагает практическим опытом комплексного моделирования различных инвестиционных проектов, связанных с освоением земельных участков, их оформлением, регистрацией, застройкой и привлечением инвестицийсо стороны физических и (или) юридических лиц (соинвесторов, дольщиков и т.д.). Нами также разработан и постоянно совершенствуется полный пакет договорной документации (договоры долевого участия в строительстве, инвестиционные договоры, договоры целевого займа, договоры простого товарищества, агентские договоры, договоры подряда и т.д.). В этой связи, мы приглашаем к сотрудничеству девелоперов, инвесторов, застройщиков и строительные компании в целях внедрения эффективных схем привлечения инвестиций для жилищного и коммерческого строительства и (или) создания инвестиционно-строительных холдингов.

В процессе разработки схем финансирования (структурирования сделки) наши специалисты осуществляют:

  • оценку рисков инициаторов проекта, потенциальных инвесторов/кредиторов и разработку способов их минимизации;
  • анализ вероятных схем финансирования проекта и выбор наиболее предпочтительного варианта, включая оценку возможности использования комбинированных схем финансирования;
  • разработка механизма привлечения финансирования и закрытия сделки;

Конкурентное преимущество разрабатываемых нами схем и договорных (юридических) конструкций состоит в:

  • создании надежных экономических и правовых гарантий, снижении инвестиционных рисков для участников Проекта; эксклюзивность разрабатываемых схем, в том числе учет всех нюансов бизнеса и пожеланий участников инвестиционного проекта.
  • соблюдении интересов каждого участника инвестиционного проекта: владельца земельного участка, Застройщика, Инвестора, Заказчика, Дольщика, Генподрядчика, Подрядчиков и т.д.;
  • гармоничного сочетания всех аспектов инвестиционного проекта: управленческого, политического, психологического, маркетингового, экономического, финансового, правового, налогового и бухгалтерского;
  • обеспечении эффективной процедуры оформления прав (переходе прав) на построенные объекты недвижимости и земельные участки с учетом минимизации юридических рисков;

Основными принципами оказания услуг в области сопровождения инвестиционных проектов являются гарантии правовой и налоговой безопасности, бесконфликтности проектов, предотвращение рисков возникновения судебных и административных споров, командный и системный подход к анализу, моделированию и сопровождению инвестиционных проектов.

Наши специалисты готовы сопровождать инвестиционные проекты на всех его стадиях, начиная от разработки идеи, подготовки бизнес-плана, проведения переговоров с потенциальными участниками проекта, до получения кредитов, инвестиций, заключения соответствующих договоров в рамках проекта, создания управляющих компаний, регистрации залогов и оформления иных финансовых инструментов, вплоть до момента сдачи объекта инвестирования в эксплуатацию

4. Сопровождение проектов по управлению недвижимым имуществом.

В процессе управления большими имущественными комплексами возникает ряд проблем, решение которых находится на стыке управления, экономики и права. В ходе разработки и реализации схем управления комплексами недвижимого имущества юристы ЗАО «Интерлекс»:

  • разрабатывают регламенты деятельности управляющей и сервисных компаний между собой, с арендаторами, коммунальными службами, собственниками и наёмными работниками;
  • осуществляют подготовку типовых форм договоров, положений, инструкций, приказов;
  • консультируют клиента по правовым вопросам, связанным с внедрением разработанных форм документов;
  • помогают клиентам в разрешении спорных вопросов, возникающих при управлении имущественных комплексов, в том числе при рассмотрении возникших споров в судебном порядке.

 

5. Сопровождение крупных и нестандартных сделок с недвижимым имуществом.

Сопровождение сделок по продаже/покупке земельных активов, недвижимости, объектов незавершенного строительства, включает:

  • анализ предстоящей сделки с позиции действующего законодательства, складывающейся судебной практики, а также их прогнозируемых изменений действующего законодательства;
  • выработку оптимальной схемы проведения операции, обеспечивающей ее чистоту и учитывающей необходимость защиты прав и интересов клиента, обеспечения исполнения обязательств контрагентом, как при совершении самой операции, так и при использовании ее результатов в последующем;
  • составление необходимых договоров;
  • оценка объекта купли/продажи с точки зрения юридической чистоты;
  • участие в переговорах. Сопровождение сделки до момента её окончания с точки зрения действующего законодательства;
  • предложение нестандартных схем проведения сделок, основанных исключительно на действующем законодательстве и судебной практики Российской Федерации. При этом нестандартная схема позволяет впервые в России проводить сделки, которые ваши оппоненты не смогут просчитать, и следовательно – воспрепятствовать этому;
  • контроль за соблюдения юридических формальностей, а при необходимости — сопровождение регистрационных процедур;

6. Обременение прав собственности как способ защиты.

Обременение прав собственности - представляет большой интерес для рассмотрения при выборе способа защиты прав собственности на недвижимое имущество.

Цель обременения прав собственности – это снижение интереса недобросовестного инвестора и установление контроля над недвижимым имуществом.

Сегодня этот превентивный метод может либо понизить привлекательность недвижимого имущества от атак недобросовестного инвестора, либо наоборот противозаконно ограничить права собственника в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества.

Процедура обременения прав собственности проводится с помощью сервитута, доверительного управления, аренды, ипотеки, ареста и т.д..

Наши специалисты предоставляют профессиональную юридическую консультацию и оказывают техническую помощь при разработке схемы обременения прав собственности на недвижимое имущество в целях защиты. Универсальное решение наших специалистов включает проработку юридической процедуры последующего вывода имущества на аффилированные лица.

7. Вывод недвижимого имущества на аффилированные лица.

Такой способ защиты прав собственности, как вывод недвижимого имущества на аффилированные лица является оперативной мерой.

Оперативная мера защиты при нарастающем корпоративном конфликте, в случаях, когда необходимо перевести активы компании, подвергшейся захвату.

Заблаговременно разработать с наименьшими потерями порядок вывода означает, как минимум, профессионализм и высокий уровень корпоративного управления собственника недвижимого имущества.

Сегодня основными наиболее эффективными способами передачи прав собственности на аффилированных лиц остаются:

  • передача имущества в уставный капитал компаний;
  • передача имущества в качестве отступного по долговому обязательству;
  • возвратный лизинг;
  • продажа либо уступка акций (долей);
  • купля – продажа недвижимости;
  • покупка кредиторской задолженности;

Важно: понимание того, что вывод недвижимости является, как правило, необходимой мерой при защите имущества. Минус той или иной существующей схемы может послужить единственной возможностью недобросовестного инвестора при нападении. Здесь возможен просчет вероятных шагов нападающего. Это существенно уменьшит риск потери имущества.

Опытные специалисты ЗАО «Интерлекс» предоставят исчерпывающую консультацию по указанным выше способам вывода недвижимости. В целях должной защиты прав собственности специалисты разработают комбинированную схему, подходящую к сложившейся конфликтной ситуации, которая позволит минимизировать риск потери имущества при выводе.

8. Возврат собственности при незаконном отчуждении.

Юридическая практика наших специалистов показывает, что при незаконном отчуждении недвижимого имущества возврат собственности возможен по виндикационному иску у лиц, владеющих им в настоящее время.

А) при этом важно наличие факта изъятия недвижимого имущества против воли его законного владельца.

Б) средством доказательства данного факта может, например, являться постановление следственного органа о признании заявителя гражданским истцом.

Возврат имущества возможен, даже если его настоящий владелец заявит себя добросовестным приобретателем.

Также подобная реализация защиты возможна в уголовном процессе посредством подачи гражданского иска в рамках уголовного дела. Однако подобная схема действует в тех случаях, когда обвиняемый является в настоящее время владельцем предмета спора или имеет место причинно-следственная связь между обвиняемым и настоящим владельцем. Во всех остальных случаях виндикация должна проходить самостоятельно. При тщательном анализе сложившейся ситуации наши специалисты помогут разработать комбинированную схему.

9. Признание прав собственности.

Право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства - иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношением сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества. Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности.

10. Устранение препятствий в пользовании имуществом.

Наряду с истребованием возврата имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска.

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых способов защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Негаторный иск также может быть заявлен и в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в пользовании выкупленной частью здания, строения, сооружения или земельного участка.

Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности, пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения). Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать в пользовании имуществом. Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

 

11.    Юридический аудит.

Юридический аудит – это проведение комплексного правового анализа деятельности организации, отдельных участков этой деятельности или конкретных документов или сделок на предмет соответствия действующему законодательству, сложившейся хозяйственной и судебной практике. Целью юридического аудита является выявления потенциальной опасности причинения убытков компании в результате:

- неисполнения обязательств контрагентами,

- предъявления налоговых претензий со стороны налоговых органов,

- применения санкций за неисполнение гражданско-правовых обязательств,

- привлечения компании или должностных лиц компании к административной ответственности

- или привлечения должностных лиц компании к уголовной ответственности.  

Юридический аудит имеет следующие виды

  1. Общий комплексный юридический аудит деятельности компании.
  2. Юридический аудит отдельных сфер деятельности компании.

III. Юридический аудит сложных сделок

IV. Юридический аудит гражданско-правового, трудового или административного конфликта.

V. Юридический аудит возможности предъявления обвинения по уголовному делу.

 

Правовое заключение

По результатам юридического аудита составляется письменное Правовое заключение, отражающее выявленные нарушения и риски для компании.

Последствия юридического аудита. После подготовки Правового заключения специалисты ЗАО «Интерлекс» по заданию клиента выполнят комплекс мер по устранению выявленных нарушений и нейтрализации рисков, разработают проекты необходимых договоров и иных документов, предложат схемы про приобретению/отчуждению активов, выполнят необходимые операции в административных органах, осуществят защиту клиента в судах.

 

ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКОГО АУДИТА

 

Общий комплексный юридический аудит деятельности компании

1. Правовой аудит корпоративной истории предприятия. Анализ вопросов, связанных с созданием (приватизация, реорганизация регистрация) предприятия клиента, анализ содержания учредительных документов и иных корпоративных актов, структуры органов управления, их компетенции и фактической деятельности, вопросы эмиссии и размещения акций, приобретения акций и легитимность владения ими, история проведения общих собраний и легитимность принятых решений. Выявление и анализ конфликтов.

2. Правовой аудит системы управления и кадров. Экспертиза внутренних документов (локальных актов) предприятия, регулирующих деятельность организации и ее структурных подразделений, а также регулирующих трудовые и иные отношения внутри организации. Анализ трудовых отношений на предмет законности и возникновения конфликтов.

3. Правовой аудит собственности. Анализ правового статуса движимого и недвижимого имущества предприятия и используемых земельных ресурсов. Анализ налоговой и правовой истории появления имущества. Выявление и анализ потенциальной конфликтности.

4. Правовой аудит коммерческой деятельности. Проверка законности деятельности предприятия, необходимость получения лицензий и специальных разрешений.

5. Правовой аудит договорной практики. Правовая оценка обычной договорной практики фирмы, вопросов поставки и оплаты. Выявление рисков неисполнения обязательств контрагентами, рисков предъявления претензий контрагентов, а также рисков возникновения налоговых санкций.

II.  Юридический аудит отдельных сфер деятельности компании

Аудит отдельных сфер деятельности компании по выбору клиента из пяти пунктов, выполняемых при проведении комплексного правового аудита.

III. Юридический аудит сложных сделок

Юридический анализ приобретаемого/продаваемого имущества, анализ договора (системы договоров), анализ системы расчётов и порядка передачи имущества с целью выявления рисков причинения убытков клиенту и возможности возникновения конфликта.

>IV. Юридический аудит гражданско-правового, трудового или административного конфликта

Изучение правовой позиции клиента в конфликте, изучения документов и доказательств, исследование сценариев развития конфликта, проведение анализа конфликта, разработка стратегии для достижения успеха в конфликте.

V. Юридический аудит возможности предъявления обвинения по уголовному делу

Анализ действий должностных лиц при осуществлении ими должностных обязанностей и выявление действий, подпадающих под признаки преступлений, предусмотренных УК РФ

 

12. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

Если Вы являетесь владельцем или арендатором земельного участка, то рано или поздно вы столкнётесь или уже столкнулись с проблемой, когда кадастровая стоимость земельного участка, установленная госорганами, превышает реальную рыночную стоимость земельного участка.

За прошедший год Постановлениями Правительств большинства субъектов Российской Федерации утверждены результаты кадастровой переоценки земельных участков.

ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАВЫШЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

  • многократно вырос размер арендной ставки;
  • была завышена сумма земельного налога;
  • увеличилась выкупная стоимость арендованного участка.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ УМЕНЬШЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ:

24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N 346-ФЗ последствия завышенной кадастровой стоимости могут быть устранены, а права землевладельца могут быть защищены посредством внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Изменение сведений возможно в административном порядке путём обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с требованием об уменьшении кадастровой стоимости земли или в судебном порядке путём обращения в Арбитражный суд с иском, в котором потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

При этом ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N346-ФЗ устанавливает, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Cтатьёй 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в целях установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая оценка земель. Исключения из этого предусмотрены п. 3 ст. 66 ЗК РФ: в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, Земельный Кодекc РФ устанавливает, что кадастровая оценка земельного участка не должна превышать рыночной стоимости земельного участка.

Необходимо учитывать, что в первые пять месяцев работы в 2013 году Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве не удовлетворила ни одного заявления владельцев земли об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Начиная с мая 2013 года комиссия удовлетворила всего 14 заявлений владельцев земельных участков об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.

В тоже время, уже сформировалась положительная судебная практика по данному вопросу. В постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., отражена правовая позиция высшей судебной инстанции, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены путем признания кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости этого участка, определённой независимым оценщиком.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО УМЕНЬШЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • рыночная оценка стоимости земельного участка независимым оценщиком
  • положительное заключение СРО в отношении отчёта оценщика
  • исковое заявление в Арбитражный суд и получение положительного решения
  • внесение изменений в земельный кадастр

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равный его рыночной стоимости служит основанием для внесения органом кадастрового учёта изменений в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу судебного акта. При этом правовые последствия таких изменений возникают с момента вступления решения суда в силу.

Теперь организации могут обратиться за защитой своих прав в арбитражные суды, и потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Юристы ЗАО «Интерлекс» проконсультируют Вас по данному вопросу и помогут уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в Арбитражном суде. Оценщики, сотрудничиющие с ЗАО «Интерлекс» оценят реальную рыночную стоимость земельного участка и защитят свой отчет в Саморегулируемой Организации Оценщиков (СРО).

 

13. Досудебное урегулирование спора.

Судебное разбирательство — это зачастую труднопредсказуемое, долгое, а иногда и дорогостоящее занятие. Поэтому, как правило, юристы никогда не дадут вам 100% гарантий, что вы получите свои деньги обратно, слишком много нюансов, от которых все зависит.  Пока идут судебные тяжбы, компания может вывести активы и исполнить решение станет невозможно. В связи с этим обязательно рекомендуем проводить досудебное урегулирование спора. Многие не понимают, что значит досудебное урегулирование спора и позвонив должнику несколько раз, считают, что они выполнили процедуру урегулирования спора. Иногда пишут письмо с просьбой заплатить долг. Но это примитивное представление об этом процессе. В 80% случаев внесудебный порядок урегулирования спора игнорируется участниками делового оборота, что не идет на пользу ни одной из сторон. Клиенты заказывая услуги по представлению их в суде, думают, что данная услуга входит в стоимость, а юридические компании, которых нанимают, считают, что клиент уже проделал самостоятельно комплекс мероприятий и их досудебная работа сводится только к написанию претензии и представительства клиента в суде. Юридические компании не стремятся самостоятельно проводить комплекс мероприятий по досудебному урегулированию спора, так как их оплата привязана к судо-дням или проценту от положительного судебного решения, а если ответчик вдруг добровольно платит, то юридическая фирма может остаться без полной оплаты.

Досудебная работа начинается еще на стадии заключения договора.

Хочешь мира, готовься к войне. Заключая договор вы должны предусмотреть ситуацию, когда ваш контрагент не исполняет договор. Это как минимум выбрать удобную вам подсудность и указать штрафные санкции.

К этому вопросу нужно подойти основательно. В соответствии со ст. 395 ГК РФ с должника за пользование чужими денежными средствами можно взыскать проценты в размере действующей ставки рефинансирования, а именно 8,25% в год (если конечно в договоре не предусмотрена дополнительная ответственность.) Лучше условий для кредитования просто не найти. Но даже если у вас предусмотрена дополнительная ответственность в размере 1% за каждый день просрочки оплаты, то должник почему-то все равно не спешит гасить долг. Так как в соответствии Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.11, обоснованной считается неустойка в размере двойной ставки рефинансирования. На момент написания статьи двойная ставка рефинансирования составляет 16,5%. Чтобы взыскать 100% неустойки, то для этого необходимо поменять правовую природу неустойки. Как правило в 95% случаях штатные юристы не знают о подобных схемах работы. Вот все и работают по стандартным формулировкам, а судам ничего не остается делать как срезать ее, в соответствии с ст. 333 ГК РФ. Многие предприниматели кредитуются в банке под 20% годовых, да и деньги под такой высокий процент получить очень сложно, не всем их дают. Намного проще кредитоваться за счет поставщиков и прочих контрагентов. Получается ситуация, при которой должнику не выгодно оплачивать долг. Если вы подадите иск в суд, подобный ответчик будет всячески затягивать судебный процесс и максимально затягивать исполнение решения суда. Если бы в договоре стояли бы приличные штрафные санкции, то сомневаюсь, что должник не заплатил бы вам, он лучше возьмет кредит и отдаст вам деньги, чем платить сумашедшие штрафные санкции. Если конечно ему вообще дадут кредит. Также очень часто не платят именно тем, кто работает без договора. При наличие дефицита денег, должник просматривает свои долги на предмет того, кому им выгодней всего не оплачивать, кто подождет и у кого минимальные штрафные санкции. Естественно, попадают организации, работающие без договора или с договором, но с низкими штрафными санкциями. Чтобы не попасть в эту группу/lili риска, готовьтесь к этому заранее, предусмотрев в договоре штрафные санкции и прочие обеспечительные меры.

Если с договором у вас все в порядке, но контрагент все равно не платит, то вам предстоит провести переговоры. Для этого вам нужно определить, кто в компании принимает решение по поводу оплат и именно с ним проводить переговоры. Если указанное лицо не идет на контакт, то постараться найти контакты с руководством на ступеньку выше (это может быть уже генеральный директор, либо участник Общества, влиятельный акционер). В переговорах нужно постараться донести максимально подробно все негативные последствия отказа исполнения долга. К примеру, с вашей стороны могут быть отправлены многочисленные жалобы в различные инстанции вплоть до заведения уголовного дела. Многие компании часто просматривают контрагента на предмет возможных судебных споров, наличие которых негативно сказывается на репутацию компании. Плюс негативные последствия, связанные с увеличением долга за счет пеней, судебных расходов, расходов на юридические услуги, госпошлина, убытки и т.д.. Нужно показать потенциальному должнику, что ему не выгодно с вами ссорится. Чтобы переговоры прошли успешно, нужно поставить себя на место должника, постараться понять его ситуацию и представить на каких условиях должник закроет вам долг. Пример из практики: поставщик оборудования на переговорах сообщил должнику, что если в течении недели последний не закроет долг, то он будет вынужден разослать информационные письма другим поставщикам указанного оборудования с предупреждением, чтоб не отгружали оборудование на условиях отсрочки должнику. Представьте, такая угроза подействовала. Но это частный пример, естественно если бы речь шла о массовом оборудовании, то такой маневр не сработал бы.

Если должник соглашается на какой-то вариант, то обязательно зафиксируйте все договоренности на бумаге. Если вы договорились об отсрочке платежа, то во-первых еще раз зафиксируйте долг, и во-вторых укажите штрафные санкции в случае повторного нарушения сроков. Можно согласиться на перенос сроков, если сроки сдвигаются незначительно. Если же сроки сдвигаются существенно, то потребуйте от должника дополнительных гарантий (к примеру поручительство гендиректора или участника Общества, залог или иное обеспечение).

В случае отказа от решения вопроса в добровольном порядке, также стоит взвесить все возможные негативные последствия, которые ожидают вас и предоставить какие-нибудь дополнительные бонусы, которые могут способствовать заключению мирового соглашения. К примеру скидку на новые поставки, или прощение неустойки, возможно прощение части долга. За свою практику ЗАО «Интерлекс» повидало различные ситуации, когда ради получения всего долга с процентами люди отказывались от заключения мирового соглашения и в итоге не получали ничего. Причем подобное происходит, как с крупными суммами долга (от миллиона и выше) так и с небольшими сумами от 50 тысяч рублей. Многие мелкие предпринимателе готовы решить дело во внесудебном порядке, к примеру если у вас претензии к качеству товара и вам предлагают устранить недостаток, но вы на принцип идете и требуете полностью забрать деньги. В такой ситуации иногда и сами предприниматели идут на принцип и закрывают фирму и вы не получаете ровным счетом ничего. При этом предприниматель тут же открывает новое ЮЛ. Его расходы на открытие нового ЮЛ составят от 10 000 до 20 000 рублей. Экономия составит 40 000 рублей. При этом как вновь созданному юрлицу налоговая в течении первых 3 лет жизни компании не приходит в гости, что является дополнительным плюсом в пользу закрытия старой фирмы. Тем самым предприниматель убил двух зайцев: избавился от возможных претензий со стороны иных третьих лиц и решил проблему с иском о взыскании 50 000 рулей. Поэтому не пренебрегайте досудебным порядком разрешения спора. Идите на уступки, жадность приводит к бедности.

Устные переговоры не отменяют письменные претензии. Претензии вам понадобятся для возможного суда. Также письменная претензия показывает не голословность ваших намерений. Многие компании начинают серьезно работать с проблемным клиентом только когда последний написал претензию. У них просто процесс так устроен, все устные сообщения нигде не фиксируются и следственно не подпадают под регламент, а вот все письменные сообщения в обязательном порядке подлежат тем или иным действиям. Естественно письма нужно передавать под отметку о принятии или по почте с описью вложения. Даже для самых мелких предпринимателей претензия, если она к тому же грамотно составлена, вызывает куда более сильный эффект, чем просто угрозы: «Я на вас в суд подам». Если же клиент не поленился грамотно составить претензию, то скорее всего, такой клиент настроен решительно и с ним лучше договориться.

Следующая стадия досудебного урегулирования спора сводится к написанию многочисленных жалоб в вышестоящие и надзорные инстанции. Мы иногда пишем по 30 жалоб за раз в различные инстанции. Иногда этот способ оказывается более быстрым и эффективным по сравнению с судом.

Иногда действенным является способ проведения антирекламы. Так, к примеру, одно риэлтерское агентство не обоснованно удерживало аванс. У клиента не было надлежаще оформленных документов, и перспектива судебного разрешения спора была крайне низкой. Клиент воспользовался многочисленными форумами, где написали нелестные отзывы о данной компании. В обмен на опровержение и на то, что мы прекратим в будущем писать подобные отзывы, агентство вернуло аванс клиенту.

 Из выше описанных примеров уже видно, что досудебное урегулирование спора не сводится к простому написанию претензии. Досудебное урегулирование спора — это комплекс мероприятий, направленный на разрешение спорной ситуации. Качественно проведенное досудебное урегулирование спора повысит ваши шансы на получение долга. Доверьте эту работу профессионалам.

 

14. Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

C момента создания нашей фирмы защита наши х клиентов в арбитражном суде и суде общей юрисдикции является одним из основных направлений деятельности ЗАО «Интерлекс». Юристы нашей компании возьмутся за ведение арбитражных дел и представительство в арбитражном суде и судах общей юрисдикции по спорам любой сложности. Наши юристы займут настойчивую и принципиальную позицию в споре и окажут Вам квалифицированные юридические услуги. Размер гонорара за ведение дела в суде рассчитывается индивидуально и зависит от сложности дела и цены иска. Если Вам предстоит: ведение дел в судах общей юрисдикции или в арбитражном суде г. Москвы, арбитражном суде Московской Области, а также в арбитражных судах других регионов Российской Федерации - обращайтесь за помощью в ЗАО «Интерлекс»! Здесь Вам окажут качественные услуги по ведению дел во всех судах.

МЫ ОСУЩЕСТВЛЯЕМ ВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ ДЕЛ В СУДАХ ПО СЛЕДУЮЩИМ КАТЕГОРИЯМ СПОРОВ:

  • Арбитражные споры о неисполнении, ненадлежащем исполнении договоров, в том числе договоров поставки и купли-продажи, аренды, займа и кредита, возмездного оказания услуг, страхования, строительного подряда, долевого участия в строительстве;
  • Арбитражные споры о взыскании долга и убытков;
  • Арбитражные споры о заключении, изменении, расторжении договоров;
  • Арбитражные споры о признании права собственности на недвижимое имущество;
  • Арбитражные споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
  • Арбитражные споры с налоговой инспекцией (налоговые споры);
  • Арбитражные споры о признании недействительными решений / действий таможенных органов;
  • Арбитражные споры о признании сделки недействительной;
  • Арбитражные споры о признании недействительным договора купли-продажи здания, сооружения;
  • Арбитражные споры о признании недействительным решения, принятого общим собранием учредителей ООО, акционеров ОАО или ЗАО;
  • Арбитражные споры о защите авторских и смежных прав;
  • Арбитражные споры о защите прав на интеллектуальную собственность (незаконное использование товарного знака, патентные споры, споры об исключительных правах на аудио-визуальные произведения);
  • другие категории арбитражных споров.

 

ОПИСАНИЕ УСЛУГИ

 

Услуга юриста по арбитражным делам может состоять из нескольких этапов:

  • Правовой анализ и экспертиза перспективности арбитражного дела;
  • Участие в переговорах с оппонентом с целью выяснения позиций сторон, оценки ситуации, достижения компромисса, мирового соглашения,
  • Подготовка претензий и соблюдение досудебных процедур;
  • Разработка стратегии и тактики судебной защиты с учетом сложившейся арбитражной практики;
  • Ознакомление с материалами арбитражного дела;
  • Определение предмета доказывания и круга доказательств, позволяющих осуществить успешное ведение арбитражного дела в суде и выиграть арбитражный спор;
  • Сбор доказательств по арбитражному делу;
  • Подготовка иска в арбитражный суд и подача иска;
  • Подготовка и подача Заявление об обеспечении иска в виде ареста имущества, запрета совершать определенные действия;
  • Подготовка и подача иных процессуальных документов, позволяющих осуществить ведение арбитражного дела в суде и выиграть арбитражный спор (исковое заявление, встречный иск, отзыв на иск, жалобу, ходатайства, заявления процессуального характера);
  • Ведение дела в арбитражном суде. Юристлично участвуетв предварительном и основном судебных заседаниях по арбитражному делу;
  • Информирование клиента о каждом существенном изменении в деле и его динамике;
  • Получение судебного решения и исполнительного листа;
  • Подготовка и подача апелляционной и кассационной жалобы на определения, решение и постановление суда;
  • В рамках исполнительного производства осуществят действия направленные на реальное взыскание долга / задолженности с должника, либо исполнения иного судебного решения.

 

15. Земельные споры.

В России земельные отношения регулируются Земельным Кодексом РФ. Земельные споры представляют отдельную и достаточно сложную категорию дел для которых нужны специальные познания в области земельного права. Объектами земельных отношений являются — земля, как природный объект, земельные участки, части земельных участков. Ст. 64 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Земельные споры возникают по поводу земли, а также в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.

Наши юристы найдут для вас решение Вашей проблемы, защитят ваши нарушенные или оспариваемые права на землю, земельный участок, представят ваши интересы в суде, арбитражном суде по различным категориям земельных споров. Согласно общим правилам подсудности земельные споры рассматриваются в арбитражном суде, суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

Если Вам необходимо защитить Ваши нарушенные или оспариваемые права на земельный участок в суде, то Вам потребуется помощь  юриста компании ЗАО «Интерлекс».

 

Отдельные категории земельных споров и исков по которым мы представим ваши интересы в суде:

  • Иск о разделе земельного участка между собственниками.
  • Иск о признании права собственности на земельный участок, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
  • Иск о признании недействительной сделки (недействительным договора) с земельным участком.
  • Иск по обжалованию действий (бездействия) государственных или муниципальных органов нарушающих права собственника на земельный участок.
  • Споры о возмещении убытков причиненных нарушением прав собственников, арендаторов и других законных владельцев земельных участков.
  • Споры о границах земельного участка.
  • Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об истребовании участка из чужого незаконного владения.
  • Споры, связанные с жилыми и нежилыми строениями, расположенными на земельных участках.
  • Споры, связанные с оспариванием размера компенсации, в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

16. Корпоративные споры.

В современном мире, широкое распространение получили так называемые «корпоративные споры». Корпоративные споры возникают из внутренних отношений в организации. Следовательно, они происходят как между собственниками бизнеса (учредители, акционеры), так и между руководством компании. Корпоративные споры, несомненно, приносят большой вред бизнесу. Причем не только материальный - любой такой спор неминуемо негативно влияет на партнерские отношения.

Основной правовой акт, по которому происходит регулирование этих споров – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Но не стоит как-то обольщаться или радоваться тому, что есть закон, теоретически помогающий вам решить корпоративные разногласия. Думаю, для вас не будет открытием то, что Российская законодательная система несовершенна. При чтении того или иного документа, всегда не покидает ощущение того, что он как - то «неполноценен», что в нем есть «подводные камни», что при желании его можно обойти. Это относится и к нашей ситуации. Категория «корпоративный спор», равно как и «корпоративное право», не определена законодательно. Не стоит удивляться, к сожалению, таковы российские реалии. В основном, как раз этим объясняется сложность решения данного вопроса. А учитывая тот факт, насколько сейчас популярны рейдерские захваты (которые тоже входят в категорию корпоративных споров), необходимо четко понимать как нужно действовать в этих спорах. Каждый лишний день промедления в решении этой проблемы будет пагубно сказываться на дальнейшей судьбе вашей компании.

Существует множество разновидностей корпоративных споров, со всеми из которых наши юристы сталкивались. Публиковать их не имеет смысла, так как при более глубоком изучении этих видов, можно заметить тот факт, что каждая проблема, связанная с корпоративными спорами по-своему уникальна. Все зависит от отношений внутри компании, от ее поля деятельности, бюджета и прочих факторов. Именно поэтому мы советуем вам обращаться за помощью к проверенным юридическим компаниям с хорошей репутацией на рынке, которой, без сомнения, является ЗАО «Интерлекс».

Помощь нашего грамотного юриста, имеющего опыт работы в судебных делах (к слову, корпоративные споры рассматриваются в арбитражном суде) обязательно позволит вам отстоять не только свои права и интересы, но и также вернуть все ваше имущество. В отличие от конкурентов, для юристов ЗАО «Интерлекс» важно достижение именно того результата, при котором не пострадают внутренние партнерские отношения в вашей компании. Ведь дружеские отношения - неизменный атрибут процветания и развития бизнеса.

Наша компания готова предоставить свою помощь по любому виду корпоративных споров. В случае необходимости, мы подготовим все нужные документы для подачи искового заявления в суд. Представительство в суде тоже входит в перечень услуг нашей компании.

 

17. Кредитные споры

Наверное, каждый хоть раз в жизни обращался к различным кредитным услугам. У кого-то этот опыт оказался удачным, у кого-то нет. Автор данной статьи сам неоднократно пользовался ипотекой и мои впечатления от этого только положительные. Так получалось, что пока я выплачивал ипотечный кредит, квартира дорожала в первом случае в 5 раз, во втором в 2 раза. Также я получил имущественный вычет, да и ставки по кредиту практически равнялись официальной инфляции. Поэтому кредит стал для меня возможностью заработать. Но, к сожалению, так бывает не всегда. Не все банки одинаково лояльно относятся к своим клиентам, есть и такие, которые снимут со своего заемщика не две шкуры, а семь-восемь. Многие потенциальные заемщики, перенеся свой положительный опыт общения с цивилизованными банками, начинают считать, что все банки одинаковые, главное — платить вовремя по графику погашения задолженностей и ничего плохого не произойдет. К сожалению это не так. Так давайте разберемся, как банкам удается посадить заемщика в долговую яму, при этом безвозвратно испортив кредитную историю, закрыв выезд за рубеж и доставив прочие неприятности.

Сразу скажу, проблемы могут возникнуть с любым банком, но рейтинговые банки явно не обманывают, они могут не договорить, умолчать о некоторых нюансах, но эти нюансы хоть не будут противоречить закону. Многие из рейтинговых банков всегда готовы предоставить реструктуризацию долга, предоставить отсрочку на определенное время и так далее. Подобные банки не стремятся выжать из вас последние крохи, они достаточно зарабатывают на других операциях. Рейтинговые банки это такие банки как Сбербанк, ВТБ и так далее. Более подробно с рейтингами Вы можете ознакомиться на сайте http://www.banki.ru/.

Итак, чтобы не попасть в долговую яму, всегда читаем условия договора и все то, что подсовывает вам банк на подпись. Соотносите условия выданного кредита с вашими финансовыми возможностями. Если вам сложно понимать условия договора, то настоятельно советую обращаться только к рейтинговым банкам. Прочитав и усвоив все условия договора, при условии его соблюдения, Вы сможете избежать некоторых проблем с банком, ели банк добросовестный. Если же банк или кредитная организация не вполне чист на руку, то неприятностей вам не избежать. Особенно это касается микрокредитных организаций, которые вовсе не являются банками и на них не распространяется положения о банках.

Типичным мошенничеством среди банков и микрокредитных организаций является предоставление заведомо ложной информации заемщику. Допустим, заемщик платит по кредиту вовремя и в какой-то момент решает произвести досрочное погашение. Сотрудник банка сообщает сумму, требующуюся для досрочного погашения, и заемщик указанную сумму вносит на счет банка. После этого заемщик в полной уверенности считает, что погасил кредит и благополучно забывает про него. Но по факту заемщику сообщили меньшую сумму, чем требовалось для полного погашения, и на оставшийся долг по-прежнему будут начислять проценты и штрафная неустойка. Через определенное время, как правило, после истечения срока исковой давности (особо умные банки так и поступают), вам и, возможно, вашим поручителям, начинают звонить с требованием уплатить долг. Долг, как правило, за год с учетом штрафных санкций превращается в непосильную сумму. Я в своей практики встречал случаи, когда с 10 000 рублей долг вырос до 200 000 рублей, то есть в 20 раз, и каждый день долг вырастал на 10 000 рублей. Это все при том, что заемщик в полной уверенности, что погасил задолженность. Как правило, банк сам не звонит, а продает ваш долг коллекторам, и те из вас будут выжимать все жизненные соки. Как угрожают и запугивают коллекторы заемщиков это отдельная тема, но, поверьте, ничего хорошего от общения с ними не ждите. Запросто доведут до инфаркта вас и ваших родственников. Куда же смотрит полиция и контролирующие организации? — спросите вы. Дело в том что формально доказать состав преступления очень сложно, фактически невозможно. Вы же могли самостоятельно исходя из договора рассчитать сумму задолженности и уплатить её, зачем же вы поверили банковскому работнику. Работник мог ошибиться или произойти сбой программы и т.д. Нет письменных доказательств, что вам банк сообщил именно эту сумму, да и вы могли не правильно понять представителя банка, он, мол, назвал вам сумму основного долга, при этом забыл сообщить, что еще нужно уплатить комиссию за ведение счета, пеню, проценты, штраф. И какой же тут состав преступления? Вам просто нужно четче излагать свои мысли, и правильно понимать недосказанное, пояснят позднее. Я с вами соглашусь, что не справедливая ситуация получается, но таковы сегодняшние реалии. Полиция за неимением вещественных доказательств по-доброму укажет вам дорогу в суд. Так и скажет «Идите-ка вы суд!!, это гражданское дело, а не уголовное» к сожалению такой будет типичный ответ, если не хуже. И тут не поспоришь, действительно остается только идти в суд и доказывать свою правоту. Поэтому я настоятельно рекомендую навести справки о банке, который предоставляет вам кредит. Интернет кишит информацией о банках и кредитных организациях, которые обманывают заемщиков.

 Чтобы не попасть в подобную ситуацию всегда требуйте письмо от банка, подписанное и с печатью банка, в котором будет сказано, что вы полностью погасили предоставленный вам кредит по договору №___ от__ и банк не имеет к вам претензий. Если банк отказывается предоставлять подобное письмо, советую немедленно обратится к юристу. Иначе с вами может произойти ситуация описанная выше. 

Также может произойти ситуация, когда ваш кредит перепродается в другую кредитную организацию, и вас об этом не уведомляю. Потом спустя определенного времени вам уже будет звонить банк, купивший ваш кредит, с требованием уплатить образовавшуюся задолженность, а в некоторых случаях может и истребовать всю сумму кредита досрочно. При этом вы бы рады платить за кредит, но не понимаете куда и кому. В такой ситуации остается только обращаться к юристу, а потом в суд.

На рынке встречаются мошенники, которые присылают вам уведомление, якобы от новой кредитной организации, которая купила ваш долг (или от коллекторов). В уведомлении просят перечислять платежи по новым реквизитам. Вам могут позвонить сначала от лица старого банка, потом от лица нового банка, подробно и вежливо объяснят порядок оплаты. Могут прислать смс уведомления о уступке вашего кредита для пущей убедительности. При возникновении подобных ситуаций я рекомендую лично подъехать в ваш банк, где вы получали кредит и получить от них на руки подписанное уведомление, в котором говорится, что ваш кредит был переуступлен и кому он был переуступлен.

Зачастую бывают ситуации, когда заемщик даже не подозревает, что банк нарушает закон и штрафные санкции по суду можно снизить. На практике часто встречаются ситуации, когда уже уплаченных денежных средств хватает, чтобы через суд считать кредит полностью погашенным. Часто можно с банка взыскать излишне уплаченные денежные средства. Вы и сами можете посчитать, сколько вы переплатили банку. Сумма всевозможных штрафов, неустойки не должна составлять двукратной ставки рефинансирования. Т.е. допустим кредит составляет сумму 10 000 рублей, ставка рефинансирования на момент написания статьи равнялась 8.25 умножаем на 2 получаем 16.5% в год. Следовательно, в год вы не должны уплачивать штраф больше 16.5% годовых, от 10 000 рублей это составит 1 650 руб. В договорах же я часто вижу штрафные санкции в сумме двойных процентов, неустойка и т.д. под 700% годовых. Но я не призываю, прочитав статью, тут же отказаться платить непомерно высокие штрафы, неустойку. Эта информация предоставляется для того, чтобы вы оценили, на что приблизительно вы можете рассчитывать при обращении в суд. Оценить все тонкости вашего договора сможет только юрист. И естественно представлять интересы в суде тоже должен специалист с юридическим образованием и имеющий опыт в подобных делах. К тому же юридические услуги считаются судебными издержками и взыскиваются с проигравшей стороны. Правда, услуги должны быть соразмерными, поэтому важно найти специалиста с адекватной стоимостью услуг. Мы стремимся, чтобы наши услуги для клиента не стоили ничего, и в большинстве случаев у нас это получается. Все зависит от суммы кредита и конкретных обстоятельств дела.

Наша компания помогает в решении всевозможных сложных ситуаций, связанных с кредитованием.

18. Абонентское обслуживание (юридический аутсорсинг)

Cегодня поговорим о юридическом обслуживании (аутсорсинге). В современных российских реалиях судебной системы, каждой компании или предпринимателю желательно иметь консультанта в юридических и правовых вопросах. А учитывая ту динамику, с которой меняется регулирование частной предпринимательской деятельности со стороны государства, то наличие юриста просто необходимо.

Изначально эта проблема решалась трудоустройством в штат юриста-консультанта, который был некоей палочкой-выручалочкой и исполнял роль адвоката, юриста, нотариуса и др. Но время идет, постоянно придумываются какие-то более экономичные варианты сотрудничества.

Одним из таких вариантов стал так называемый «Юридический аутсорсинг». Как видно по второму слову в этом словосочетании, этот термин пришел к нам из-за границы. В частности из Америки. Услуга такого вида стала очень популярна в нашей стране, и как востребованная часть ведения бизнеса, она постоянно развивается и углубляется.

Что же такое этот самый аутсорсинг? Аутсорсинг — передача одной компанией работы, которую необходимо выполнить за определенную плату в месяц другой компанией, специализирующуюся, в нашем случае, в юридической области. То есть если раньше на работе у предпринимателя находился один юрист-консультант, то теперь может одновременно находится десятки таких людей, причем действительно профессионалов в своей конкретной узкой специальности. Более того, это дешевле, и нет внутренних проблем, связанных с обустройством человека, также отсутствуют риски, связанные с болезнью этого человека и другими его проблемами, которые могут помешать исполнению его трудовых обязанностей. Более того из-за быстрого развития экономики и других сфер, являющихся определяющими в бизнесе, компании пользуются юридическим обслуживанием, даже имея собственного юриста, потому что для решения правовых проблем все чаще требуются специфические знания, такие как знания международных типов договоров. Да просто банальное незнание иностранных языков нанятого на работу юриста, часто толкает предпринимателей на пользование услугами такого рода. Современные юридические конторы позволяют с помощью данной услуги решить почти все ваши проблемы связанные с административным, гражданским, трудовым, и, даже, уголовным правом.

Плюсы такого вида сотрудничества очевидны: составив договор, вы получаете целый штат юристов, готовых вам помочь, вас совершенно не волнует, как проходит работа по вашей проблеме, вы получаете только результат. Ну, а главный плюс кроется, разумеется, в финансовой части. Юридический аутсорсинг обойдется вам гораздо выгоднее, чем если бы вы содержали штат юристов. Также несомненный плюс в том, что вы можете в любой момент прекратить сотрудничество, просто расторгнув договор с исполнителем.

Кстати о договорах, компании прибегают к разным видам сотрудничества: кто-то сотрудничает с юридическими конторами на постоянной основе, а другие - на определенные сроки. Как видно, правовая помощь такого вида еще и предоставляет свободу выбора временных рамок.

Минус аутсорсинга, по сути, только один - комплексная неосведомленность юристов о ситуации в компании. Штатный юрист-консультант помимо того, что имеет общее видение правовой ситуации, он еще может быстро получить доступ к необходимым документам. Чего не скажешь о юристе, работающем по договору.

Впрочем, этот недостаток характерен далеко не для каждого предприятия, в тех случаях, когда проблема предоставления документов не является существенной, выбор юридического аутсорсинга станет лучшим решением для всех ваших проблем. В нашей компании вы всегда можете заключить договор о сотрудничестве, который подойдет именно вам.

19. Юридическое обеспечение шоу бизнеса.

Закрытое акционерное общество «Интерлекс» предлагает полный перечень услуг по поддержке проектов в сфере шоу-бизнеса. И, в частности, мы предлагаем комплексный и эффективный подход в реализации профессионального подхода в области юриспруденции касательно услуг в сфере шоу–бизнеса по следующим направлениям:

  • Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности;
  • Защита авторских и смежных прав;
  • Защита чести и достоинства, деловой репутации в судебном  и досудебном порядке;
  • Анализ и разработка договоров авторского заказа на разработку литературных, музыкальных произведений, съемку видео-клипов, рекламных роликов;
  • Комплексное правовое сопровождение процесса съемки кинофильмов, сериалов, ток-шоу, реалити-шоу;
  • Анализ и разработка договоров на проведение и участие в кастинге;
  • Анализ и разработка договоров на проведение мероприятий;
  • Анализ и разработка договоров с PR-агентствами на оказание PR–услуг;
  • Разработка инвестиционных контрактов (договоров со спонсорами и продюсерскими центрами);
  • Анализ и разработка договоров участия в видеосъемках;
  • Анализ и разработка соглашений об отчуждении прав на объекты интеллектуальной собственности;
  • Анализ и разработка лицензионных соглашений;
  • Построение комплексной правовой модели бизнеса;
  • Услуги медиации (внесудебного урегулирования конфликта с участием независимого лица);

- в юридическом обеспечении рекламной и продюсерской деятельности юридических и физических лиц;

 

20. Юридическое обеспечении рекламной и продюсерской деятельности юридических и физических лиц.

Юридическое обеспечении рекламной и продюсерской деятельности юридических и физических лиц может касаться деятельности продюсеров, концертных площадок, клубов, букинг-агентств, промоутеров, студий звукозаписи и других участников публичной деятельности.

Данное юридическое обслуживание включает в себя:

    - разработку и согласование продюсерских договоров, а также соглашений с авторами текста, исполнителями, композиторами, аранжировщиками, декораторами, дизайнерами, студиями звукозаписи, промоутерами, концертными площадками, рекламными компаниями, букинговыми агентствами и Интернет-сервисами;

    - очистку и оформление прав на видеоклипы и музыкальные произведения;

    - разработку соглашений о создании лицензированных видеозаписей выступлений, сопровождение сделок лицензирования, продажи прав на произведения;

    - представительство интересов заказчика в отношениях с РАО и другими организациями по коллективному управлению правами;

    - оформление прав на имена, названия, псевдонимы и логотипы;

    - юридическую поддержку организации концертов, гастролей и иных публичных выступлений;

   - правовое сопровождение участия исполнителей в рекламных мероприятиях.

21. Правовое сопровождение хозяйственной деятельности юридических и физических лиц

 

ЗАО «Интерлекс» готово обеспечить предоставление услуг по задаче - Family Office, что выражается в активном участии в стратегическом управлении активами, управлении недвижимостью и частным капиталом семьи, либо юридического (юридических) лиц. При этом ЗАО «Интерлекс» может брать ответственность за следующие функциональные зоны:

• Международное корпоративное и частное право. Налоговое право. Аудит международной и российской части юридической структуры владения, минимизация юридических и налоговых рисков с учетом интересов всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, либо юридического (юридических) лиц. Грамотное юридическое построение юридической базы для выплаты и налогообложения дивидендов.

• Коммерческое право, трудовое право. Аудит всех типов контрактов Family Office, юридического (юридических) лиц, разработка необходимых договоров, систематизация документооборота.

• Банковское и финансовое право. Сотрудничество с инвестиционными б/p анками, договора доверительного управления, брокерские договора, работа с российскими и иностранными ценными бумагами и структурированными продуктами.

• Поддержка по вопросам недвижимости. Сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости по российскому и международному праву, управление недвижимостью - контракты с подрядчиками и арендаторами.

• Функция контактного лица для подрядчиков. Работа с юридическими фирмами, инвестиционными компаниями и банками. Обеспечение оптимального использования бюджета на работу с этими контрагентами, постановка задач и контроль их исполнения.

• Слияния и поглощения. Организация и контроль проведения Due Diligence активов, оценка рисков и способов их минимизации. liКонтроль процесса структурирования сделок по купле-продаже долей бизнеса по российскому и международному праву и сделок по финансированию бизнеса.

  • Разработку проектов договоров, других правовых документов.
  • Правовую экспертизу договоров.
  • Осуществление правового обеспечения исполнения договоров.
  • Проведение правового анализа и оптимизации договорно-правовой работы юридического лица (лиц) или физического лица(лиц).
  • Юридическое сопровождение любых сделок.
  • Представление и защита интересов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, в Международном коммерческом арбитраже при Торгово-Промышленной палате РФ, а также судах зарубежных стран.
  • Подготовка в интересах клиентов жалоб, заявлений, претензий и иных документов.
  • Консультирование и сопровождение сделок, связанных с приобретением и отчуждением объектов недвижимости.
  • Консультации по вопросам экспортно-импортных операций.

 

Контакты:

Адрес офиса:   город Москва, Волгоградский проспект 47, Бизнес центр «TheCube», офис 416
Юридические услуги:  +7 (499) 391-57-55 ; +7 (916) 546-99-25 (круглосуточно)
Риэлторские услуги:   +7(499) 391-55-56
Для клиентов, говорящих на любом из указанных языков -
Английском, Тамил, Малаялям, Телугу, Каннада, Хинди:
+7 (977) 288 59-95
Еmail: 89165469925@mail.ru; interlex17@rambler.ru

 

SG-lab создание сайта в Звенигороде